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Signing Contracts

The Lease Agreement

Verbraucherrechte

Standardvertragsklauseln

Der Immobilienkaufvertrag

Die Versicherungsverträge

Recht und Streitbeilegung

Signing a Rental Agreement

Der Mietvertrag

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In China unterliegen Mietverträge hauptsächlich den folgenden Gesetzen:

  • Das Vertragsgesetz der Volksrepublik China (1999): Dieses Gesetz bietet einen allgemeinen Rahmen für Verträge, einschließlich Mietverträge.

  • Das Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China (2021): Dieses am 1. Januar 2021 in Kraft getretene Gesetzbuch integriert viele Gesetze, darunter auch solche zur Immobilienvermietung.

  • Lokale Vorschriften: Jede Stadt und Provinz in China kann ihre eigenen ergänzenden Regeln und Verwaltungsrichtlinien in Bezug auf die Wohnungsmiete haben.

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Wichtige Regeln für Mietverträge in China

1. Schriftliche Vereinbarung erforderlich

Ein Mietvertrag in China muss schriftlich abgeschlossen werden. Mündliche Vereinbarungen sind zwar möglicherweise gültig, aber rechtlich schwer durchsetzbar. Ein Standardmietvertrag sollte die folgenden wichtigen Details enthalten:

  • Beteiligte: Namen und Identifikationsdaten des Vermieters und des Mieters.

  • Details zum Mietobjekt: Adresse und Beschreibung des Objekts.

  • Mietdauer: Beginn- und Enddatum des Mietverhältnisses.

  • Mietbetrag und Zahlungsbedingungen: Monatsmiete, Fälligkeitsdatum und Zahlungsmethoden.

  • Kaution: Normalerweise verlangen Vermieter eine Kaution (in der Regel ein bis drei Monatsmieten), um mögliche Schäden abzudecken.

  • Rechte und Pflichten: Klare Definitionen der Verantwortlichkeiten von Vermieter und Mieter.

  • Bedingungen für Verlängerung und Kündigung: Alle spezifischen Klauseln im Zusammenhang mit der Verlängerung oder Kündigung des Mietvertrags sollten klar dargelegt werden.

  • Wartung und Reparaturen: Klare Aufteilung der Instandhaltungspflichten zwischen Vermieter und Mieter.

  • Strafen bei Vertragsbruch: Einzelheiten zu den Strafen bei Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen.

2. Registrierungspflicht

In vielen Städten müssen Mietverträge bei der örtlichen Wohnungsbehörde registriert werden. Diese Anforderung wird nicht immer strikt durchgesetzt, bietet aber beiden Parteien Rechtsschutz. Einige Städte, wie Peking und Shanghai, haben strengere Regeln für die Registrierung von Mietverträgen, um Streitigkeiten zu vermeiden und die Sicherheitsstandards im Wohnungswesen zu gewährleisten.

3. Mietvertragskontrolle und -grenzen

Lokale Regierungen in China regulieren häufig die Mietpreise in bestimmten Gebieten. Mieter sollten prüfen, ob für die von ihnen angemietete Immobilie Preisobergrenzen oder Mietpreiskontrollen gelten.

4. Kautionen

In den meisten Fällen entspricht die Kaution einer oder zwei Monatsmieten. Vermieter dürfen gesetzlich nicht mehr als drei Monatsmieten als Kaution verlangen. Bei Beendigung des Mietverhältnisses muss der Vermieter die Kaution zurückzahlen, es sei denn, sie wird zur Deckung ausstehender Mieten oder Schäden verwendet.

5. Beendigung des Mietverhältnisses

Ein Vermieter kann den Mietvertrag nur unter bestimmten Bedingungen kündigen, beispielsweise:

  • Der Mieter zahlt die Miete nicht.

  • Der Mieter vermietet die Immobilie ohne Erlaubnis unter.

  • Das Grundstück wird für illegale Aktivitäten genutzt.

  • Das Eigentum wird durch den Mieter erheblich beschädigt.

Der Mieter hat das Recht, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, wenn der Vermieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, beispielsweise die Immobilie nicht instand hält oder gegen Vertragsbedingungen verstößt.

6. Wartung und Reparaturen

Nach chinesischem Recht ist der Vermieter grundsätzlich für bauliche Reparaturen verantwortlich, während der Mieter für kleinere Reparaturen im täglichen Gebrauch zuständig ist. Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollte im Vertrag eine klare Aufgabenverteilung festgelegt werden.

7. Untervermietung

In den meisten Fällen ist es Mietern nicht gestattet, die Mietsache ohne Zustimmung des Vermieters unterzuvermieten. Jede Untervermietung muss in Übereinstimmung mit dem Mietvertrag und den örtlichen Vorschriften erfolgen.

3. Rechtliche Hinweise für Mieter

1. Prüfen Sie den Mietvertrag sorgfältig

Vor der Unterzeichnung sollten Mieter alle Klauseln des Mietvertrags sorgfältig lesen und verstehen. Folgendes ist wichtig:

  • Der Mietvertrag enthält klare Angaben zu Miete, Laufzeit und Kündigungsbedingungen.

  • Der Mietvertrag enthält keine mehrdeutigen oder einseitigen Bestimmungen, die den Mieter benachteiligen könnten.

  • Wenn der Mietvertrag auf Chinesisch verfasst ist, sollten Mieter bei Bedarf Übersetzungshilfe in Anspruch nehmen.

2. Führen Sie eine gründliche Immobilieninspektion durch

Vor Einzug sollten Mieter die Wohnung gründlich besichtigen und vorhandene Schäden dokumentieren. So vermeiden sie Streitigkeiten bei der Rückzahlung der Kaution.

3. Stellen Sie die Legitimität des Vermieters sicher

Mieter sollten die Identität des Vermieters und dessen Eigentumsverhältnisse überprüfen. Dies kann durch die Überprüfung der Eigentumsurkunde oder durch eine Bestätigung des Vermieterstatus durch das örtliche Grundbuchamt erfolgen.

4. Bestehen Sie auf Mietquittungen

Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Mieter für jede Mietzahlung eine Quittung verlangen. Mietquittungen dienen als Zahlungsnachweis bei späteren Streitigkeiten.

5. Vermeiden Sie unerlaubte Untervermietung

Mieter sollten die Immobilie nicht ohne schriftliche Genehmigung des Vermieters untervermieten. Unerlaubte Untervermietung kann zur Kündigung des Mietvertrags und zu rechtlichen Konsequenzen führen.

Häufige Streitigkeiten und wie man sie vermeidet

  • Mieterhöhungen: Stellen Sie sicher, dass im Mietvertrag festgelegt ist, ob und um wie viel die Miete während der Mietdauer erhöht werden kann.

  • Unberechtigtes Einbehalten der Kaution: Um Streitigkeiten über die Rückzahlung der Kaution zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass vor Einzug ein Inventar der Immobilie und eventuelle Schäden schriftlich dokumentiert werden.

  • Vorzeitige Kündigungsgebühren: Der Leasingnehmer sollte klären, unter welchen Umständen er den Vertrag vorzeitig kündigen kann, ohne dass ihm Gebühren entstehen.

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Im Streitfall kann der Mieter den Sachverhalt der örtlichen Wohnungsbehörde melden oder beim zuständigen Gericht Klage einreichen.​​

Standard Contractual Clauses

​​​​​​​​​​​​​​Standardvertragsklauseln

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Die Verwendung von Standardklauseln wird in China durch verschiedene Gesetze und Verordnungen geregelt, die Verbraucher vor unfairen Bedingungen schützen und ein ausgewogenes Vertragsverhältnis gewährleisten sollen. Zu den wichtigsten Gesetzen gehören:

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– Das Verbraucherschutzgesetz der Volksrepublik China (2013). Dieses Gesetz bildet den Grundstein des Verbraucherschutzes in China. Es legt die Rechte der Verbraucher, die Pflichten der Unternehmen und die Anforderungen an faire Vertragsbedingungen fest. Es enthält mehrere Bestimmungen, die die Verwendung unfairer Standardklauseln in Verbraucherverträgen einschränken.

– Das Vertragsrecht der Volksrepublik China (1999). Das Vertragsrecht bietet einen allgemeinen Rahmen für Verträge, einschließlich Verbraucherverträge.

-Das Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China (2021). Das 2021 in Kraft getretene Zivilgesetzbuch übernimmt viele Aspekte des bisherigen Vertragsrechts und erweitert den Verbraucherschutz.

– Die Maßnahmen zur administrativen Überwachung und Verwaltung von Verträgen (die „Neuen Maßnahmen“), die am 1. Juli 2023 in Kraft traten und die vorherigen Maßnahmen zur Überwachung und Behandlung von vertragsbezogenen Verstößen (überarbeitet 2020) ersetzten. Der Hauptzweck der Neuen Maßnahmen besteht darin, unfaire Standardklauseln zu verhindern, die von Unternehmen verwendet werden, um Verantwortlichkeiten zu reduzieren, Verbraucherpflichten zu erhöhen oder Verbraucherrechte einzuschränken. Während das Zivilgesetzbuch der VR China und das Verbraucherschutzgesetz der VR China unfaire Standardklauseln im Allgemeinen verbieten, bieten die Neuen Maßnahmen detailliertere Leitlinien für Unternehmen.

 

Anforderungen an Standardklauseln in Verbraucherverträgen

1. Transparenz und Offenlegung

Unternehmen müssen sicherstellen, dass Standardklauseln klar, verständlich und transparent sind. Das Verbraucherschutzgesetz schreibt vor, dass Unternehmen Klauseln, die die Rechte der Verbraucher beeinträchtigen könnten, insbesondere in Bezug auf Preis, Qualität und Servicebedingungen, klar offenlegen müssen. Versteckte oder mehrdeutige Klauseln können gerichtlich für ungültig erklärt werden.

 

2. Keine einseitigen Änderungen

Standardklauseln dürfen Unternehmen nicht das Recht einräumen, wesentliche Vertragsbedingungen wie Preis oder Lieferbedingungen einseitig zu ändern. Änderungen müssen einvernehmlich erfolgen, und die Verbraucher müssen vorab über Änderungen informiert werden.

 

3. Kein Ausschluss wichtiger Verbraucherrechte

Unternehmen ist es untersagt, Standardklauseln zu verwenden, um die folgenden Rechte der Verbraucher auszuschließen oder einzuschränken:

  • Recht auf Sicherheit: Verbraucher haben das Recht zu erwarten, dass Produkte und Dienstleistungen ihre persönliche Sicherheit oder ihr Eigentum nicht gefährden.

  • Recht auf Information: Verbraucher müssen klare und genaue Informationen über das Produkt oder die Dienstleistung erhalten, die sie kaufen.

  • Recht auf Schadensersatz: Bei mangelhaften Waren oder Dienstleistungen haben Verbraucher Anspruch auf Schadensersatz oder Nachbesserung.

 

4. Fairness und Angemessenheit

Klauseln, die als unfair, unangemessen oder zu einseitig zugunsten des Unternehmens erachtet werden, können von Gerichten für ungültig erklärt werden. Dazu gehören Klauseln, die Verbrauchern bei Vertragsbruch unverhältnismäßige Strafen auferlegen oder die Haftung des Unternehmens für eigenes Fehlverhalten beschränken.

 

Verbraucherschutzmechanismen für Standardklauseln

Verbraucher, die Verträge mit Standardklauseln unterzeichnen, genießen nach chinesischem Recht mehrere Schutzmechanismen. Diese sollen sicherstellen, dass Verbraucher durch vorgefertigte Bedingungen nicht ungerechtfertigt benachteiligt werden.

 

1. Recht auf Anfechtung missbräuchlicher Klauseln

Verbraucher haben das Recht, Standardklauseln anzufechten, die sie für unfair, mehrdeutig oder nicht im Einklang mit ihren Rechten nach dem Verbraucherschutzgesetz halten. Wenn ein Verbraucher Klage erhebt, können Gerichte die Standardklauseln überprüfen und alle Bedingungen für ungültig erklären, die sich als unzulässig erweisen:

  • Verstößt gegen die öffentliche Ordnung.

  • Unangemessene Benachteiligung des Verbrauchers.

  • Befreiung des Unternehmens von der Haftung für schweres Fehlverhalten oder Fahrlässigkeit.

 

2. Verpflichtung zur vollständigen Offenlegung

Unternehmen sind verpflichtet, sicherzustellen, dass Verbraucher umfassend über die Vertragsbedingungen informiert werden, insbesondere über Klauseln, die wesentliche Verpflichtungen auferlegen oder ihre Rechte einschränken. Eine unzureichende Erläuterung dieser Klauseln kann zur Ungültigkeit der Bedingungen führen.

 

3. Rolle der Verbraucherschutzbehörden

Wenn Verbraucher sich durch unfaire Standardklauseln benachteiligt fühlen, können sie sich an Verbraucherschutzorganisationen wie die China Consumers Association (CCA) oder lokale Verbraucherschutzämter wenden. Diese Organisationen können bei Streitigkeiten vermitteln und Verbrauchern Rechtsberatung bieten.

 

4. Rechtsweg vor Gericht

Ist ein Verbraucher mit einer Standardklausel in seinem Vertrag unzufrieden, kann er gerichtlich dagegen vorgehen. Chinesische Gerichte sind befugt, Verträge zu überprüfen und alle Klauseln aufzuheben, die gegen Verbraucherschutzgesetze verstoßen. Gerichte geben dem Verbraucher in der Regel Recht, wenn die Standardklausel nicht klar dargelegt wurde oder als zu einseitig zugunsten des Unternehmens angesehen wird.

 

Häufige Probleme in Standardklauseln und wie Verbraucher geschützt werden können

1. Haftungsbeschränkung

Einige Standardklauseln zielen möglicherweise darauf ab, die Haftung des Unternehmens für Schäden oder mangelhaften Service zu begrenzen. Verbraucher sollten sich bewusst sein, dass Klauseln, die die Haftung für Personenschäden, Sachschäden oder andere schwerwiegende Schäden begrenzen, von chinesischen Gerichten wahrscheinlich als ungültig erachtet werden. Verbraucher können solche Klauseln anfechten, wenn sie der Meinung sind, dass ihre Rechte ungerechtfertigt eingeschränkt werden.

 

2. Einseitige Änderungsklauseln

Klauseln, die es Unternehmen erlauben, Vertragsbedingungen einseitig zu ändern, beispielsweise durch Preiserhöhungen oder Änderungen der angebotenen Dienste, finden sich häufig in Telekommunikations- oder Abonnementdiensten. Verbraucher sollten bei solchen Klauseln wachsam sein und rechtlichen Rat einholen, wenn sie glauben, dass das Unternehmen Änderungen ohne ordnungsgemäße Benachrichtigung oder Zustimmung vornimmt.

 

3. Automatische Verlängerungsklauseln

Viele Serviceverträge in China enthalten Klauseln zur automatischen Verlängerung. Dadurch können Verbraucher dazu verleitet werden, Verträge abzuschließen, die sie nicht mehr wollen. Verbraucher müssen sicherstellen, dass sie den Verlängerungsprozess und die Kündigungsfrist vor Vertragsverlängerung verstehen. Das Verbraucherschutzgesetz verpflichtet Unternehmen, Verbraucher klar und transparent über die Verlängerungsbedingungen zu informieren.

 

4. Unverhältnismäßige Strafen

Einige Standardklauseln sehen unverhältnismäßige Strafen für Verbraucher bei Vertragsbruch vor, beispielsweise hohe Gebühren bei vorzeitiger Kündigung. Wird eine Strafklausel als überhöht erachtet, können Gerichte in China sie anpassen oder für ungültig erklären. Verbraucher sollten Strafklauseln sorgfältig prüfen und alle ihnen unangemessen erscheinenden anfechten.

 

Rechtliche Hinweise für Verbraucher zur Unterzeichnung von Standardvertragsklauseln

1. Verträge sorgfältig prüfen

Verbraucher sollten alle Standardklauseln vor Vertragsunterzeichnung sorgfältig prüfen. Achten Sie besonders auf Klauseln zu Preis, Haftung, Kündigung und Streitbeilegung. Erscheint Ihnen eine Klausel unfair oder zu komplex, ist es ratsam, vor der Unterzeichnung Rechtsberatung einzuholen.

 

2. Bitte um Klarstellung

Bei Unklarheiten sollten Verbraucher das Unternehmen um eine ausführliche Erklärung bitten. Nach dem Verbraucherschutzgesetz sind Unternehmen verpflichtet, sicherzustellen, dass Verbraucher die Vertragsbedingungen, insbesondere die wichtigsten Klauseln, die ihre Rechte betreffen, vollständig verstehen.

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3. Aufzeichnungen führen

Verbraucher sollten eine Kopie des unterzeichneten Vertrags und der gesamten Kommunikation mit dem Unternehmen aufbewahren. Diese kann als Beweismittel dienen, falls später ein Streit über die Vertragsbedingungen oder das Verhalten des Unternehmens entsteht.

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The insurance Contracts

Die Versicherungsverträge

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Der rechtliche Rahmen für Versicherungsverträge

Das rechtliche Umfeld für Versicherungsverträge in China wird hauptsächlich durch mehrere wichtige Gesetze und Vorschriften geregelt:
 

1. Das Versicherungsgesetz der Volksrepublik China (2009)

Das chinesische Versicherungsgesetz ist der umfassendste Rechtsrahmen für Versicherungsaktivitäten im Land. Es definiert die Pflichten von Versicherungsunternehmen, setzt Standards für die Vertragsgestaltung und schützt die Rechte der Versicherten. Zu den wichtigsten Bestimmungen gehören:

  • Vertragliche Klarheit: Versicherer sind verpflichtet, klare und detaillierte Versicherungspolicen auszustellen.

  • Grundsatz des guten Glaubens: Sowohl vom Versicherer als auch vom Versicherten wird erwartet, dass sie nach Treu und Glauben handeln und während des Antragsverfahrens genaue Angaben machen.

  • Rechte des Versicherten: Das Gesetz legt die Rechte des Versicherten fest, im Falle eines versicherten Schadens eine Entschädigung zu fordern.

  • Verbot missbräuchlicher Vertragsbedingungen: Versicherungsverträge dürfen keine Bestimmungen enthalten, die die Haftung des Versicherers unangemessen ausschließen oder beschränken.

2. Das Zivilgesetzbuch der Volksrepublik China (2021)

Das Zivilgesetzbuch bekräftigt viele Grundsätze des Versicherungsrechts und bietet einen breiteren Rahmen für das Vertragsrecht in China. Es behandelt Fragen im Zusammenhang mit dem Abschluss, der Durchführung, der Änderung und der Kündigung von Versicherungsverträgen. Das Zivilgesetzbuch betont die Pflicht sowohl des Versicherers als auch des Versicherten, nach Treu und Glauben zu handeln, räumt dem Versicherten das Recht auf die im Vertrag vereinbarte Versicherungsentschädigung ein und verbietet Versicherern die Aufnahme unangemessener Klauseln in Versicherungsverträge, insbesondere solcher, die die Haftung für Fahrlässigkeit oder Pflichtverletzungen des Versicherers beschränken.

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3. Die Verordnung über die Verwaltung von Versicherungsverträgen (2015)

Diese Verordnung gibt detaillierte Hinweise zur Gestaltung und Umsetzung von Versicherungsverträgen in China. Sie legt Transparenz und Fairness im Versicherungsgeschäft fest und legt Regeln für die Vertragsabwicklung fest, darunter:

  • Offenlegungen durch Versicherer: Versicherer müssen den Versicherungsumfang, die Ausschlüsse und die Beschränkungen der Versicherungspolice klar erläutern.

  • Standardklauseln: Versicherer sind verpflichtet, wichtige Klauseln hervorzuheben, die die Rechte des Versicherten beeinträchtigen können, insbesondere solche, die den Versicherungsschutz einschränken oder Bedingungen für die Entschädigung auferlegen.

4. Aufsicht durch die China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC)

Die CBIRC ist die wichtigste Regulierungsbehörde für die Versicherungsbranche in China. Sie stellt sicher, dass Versicherungsunternehmen legal und ethisch handeln, und ist befugt, Verstöße gegen Versicherungsvorschriften zu untersuchen und zu ahnden.

Anforderungen an Versicherungsverträge

1. Treu und Glauben und Offenlegungspflichten

Der Grundsatz von Treu und Glauben (bekannt als Bona Fides) ist ein zentrales Element von Versicherungsverträgen in China. Sowohl der Versicherte als auch der Versicherer sind verpflichtet, vor Vertragsabschluss genaue und vollständige Informationen bereitzustellen. Dies gilt insbesondere für den Versicherten, der alle wesentlichen Tatsachen offenlegen muss, die das versicherte Risiko beeinflussen könnten.

  • Für den Versicherten: Die vollständige Offenlegung relevanter Informationen, wie z. B. der Krankengeschichte bei Lebensversicherungen oder des Wertes des Eigentums bei Sachversicherungen, ist obligatorisch. Jede vorsätzliche Zurückhaltung von Informationen oder die Angabe falscher Informationen kann zur Nichtigkeit des Vertrags oder zur Ablehnung von Ansprüchen führen.

  • Für den Versicherer: Versicherungsunternehmen sind verpflichtet, den Versicherten klar über alle wichtigen Bedingungen zu informieren, einschließlich Deckung, Ausschlüssen, Prämiensätzen und Zahlungsplänen. Versäumt der Versicherer die Offenlegung wichtiger Informationen, kann der Vertrag ungültig sein, und der Versicherte hat Anspruch auf Entschädigung.

2. Klarheit und Transparenz der Richtlinien

Versicherungsverträge müssen klar formuliert sein, um sicherzustellen, dass der Versicherte den Versicherungsschutz, die Ausschlüsse und die Bedingungen der Police vollständig versteht. Zu den wichtigsten Punkten, die kommuniziert werden müssen, gehören:

  • Deckungsumfang: Versicherer müssen explizit definieren, welche Risiken abgedeckt sind.

  • Ausschlüsse und Einschränkungen: Jegliche Ausschlüsse oder Einschränkungen des Versicherungsschutzes müssen klar und deutlich dargelegt und hervorgehoben werden. Dies ist besonders wichtig bei Kranken- und Lebensversicherungen, da Vorerkrankungen möglicherweise nicht abgedeckt sind.

  • Zahlungsbedingungen der Prämien: Versicherer müssen klare Informationen darüber bereitstellen, wie und wann die Prämien zu zahlen sind und welche Folgen eine verspätete oder ausbleibende Zahlung hat.

3. Vertragsauslegung zugunsten des Versicherten

Enthält ein Versicherungsvertrag mehrdeutige oder unklare Klauseln, gilt nach chinesischem Recht das Prinzip des „contra proferentem“. Das bedeutet, dass der Vertrag zugunsten des Versicherten ausgelegt werden sollte, da dieser im Allgemeinen als die schwächere Partei im Geschäft gilt.

4. Schadensregulierung

Der Versicherer ist verpflichtet, Ansprüche gemäß den Bestimmungen der Police zeitnah zu regulieren. Das Versicherungsgesetz legt klare Richtlinien für die Schadenabwicklung fest, darunter:

  • Frist für die Schadenmeldung: Der Versicherte muss den Schaden innerhalb einer bestimmten Frist nach Eintritt des Versicherungsfalls melden.

  • Untersuchungspflicht: Sobald ein Anspruch geltend gemacht wird, muss der Versicherer den Vorfall unverzüglich untersuchen und feststellen, ob eine Entschädigung geschuldet ist.

  • Pünktliche Zahlungen: Sobald der Anspruch genehmigt ist, muss der Versicherer den Versicherten innerhalb einer angemessenen Frist bezahlen.

Verbraucherschutz für Versicherte

Verbraucher, die Versicherungsverträge abschließen, genießen nach chinesischem Recht verschiedene Schutzbestimmungen. Diese sollen sicherstellen, dass der Versicherte nicht durch unfaire Praktiken, unklare Bedingungen oder verspätete Entschädigung benachteiligt wird.

1. Recht auf umfassende Information und Offenlegung

Verbraucher haben das Recht, umfassend über die Bedingungen ihrer Versicherungspolice informiert zu werden. Dies umfasst nicht nur die Leistungen, sondern auch die Ausschlüsse, Einschränkungen und Bedingungen, unter denen eine Entschädigung verweigert werden kann. Versicherer sind gesetzlich verpflichtet, diese Informationen schriftlich bereitzustellen und sicherzustellen, dass der Versicherte sie versteht.

2. Recht auf angemessene Entschädigung

Sobald ein Versicherungsfall eintritt, hat der Versicherte Anspruch auf Entschädigung gemäß der Police. Verzögert der Versicherer die Bearbeitung eines berechtigten Anspruchs unangemessen oder lehnt er ihn ab, kann der Versicherte Beschwerde bei der chinesischen Banken- und Versicherungsaufsichtsbehörde (CBIRC) einreichen oder rechtliche Schritte einleiten. Chinesische Gerichte entscheiden in Fällen ungerechtfertigter Ablehnung oder unangemessener Verzögerungen in der Regel zugunsten des Versicherten.

3. Recht auf Anfechtung missbräuchlicher Klauseln

Hält ein Versicherter eine Klausel im Versicherungsvertrag für unfair, unangemessen oder gegen die öffentliche Ordnung verstoßend, kann er diese gerichtlich anfechten. Das chinesische Zivilgesetzbuch verbietet Versicherern die Aufnahme von Klauseln, die ihre Haftung unangemessen beschränken oder dem Versicherten übermäßige Bedingungen auferlegen. Gerichte können solche Klauseln für ungültig erklären, wenn sie gegen Verbraucherschutzgesetze verstoßen.

4. Recht auf fristgerechte Vertragskündigung

Versicherte haben unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, ihre Versicherung zu kündigen. Zum Beispiel:

  • Widerrufsfrist: Viele Versicherungsverträge in China enthalten eine „Widerrufsfrist“, innerhalb derer der Versicherte den Vertrag ohne Vertragsstrafen kündigen kann.

  • Pflichtverletzung des Versicherers: Kommt der Versicherer seinen Verpflichtungen nicht nach, etwa indem er falsche Angaben macht oder Zahlungen verzögert, kann der Versicherte vom Vertrag zurücktreten und hat gegebenenfalls Anspruch auf Schadensersatz.

5. Rechtsbehelf über das chinesische Versicherungsverbraucherschutzbüro

Das chinesische Versicherungsverbraucherschutzbüro ist eine spezialisierte Agentur, die Verbraucher bei Beschwerden und Streitigkeiten im Zusammenhang mit Versicherungen unterstützt. Versicherte können bei dieser Agentur Beschwerde einreichen, wenn sie glauben, dass ihre Rechte verletzt wurden. Das Büro kann vermitteln oder den Fall untersuchen.

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6. Rechtsweg vor Gericht

Bei Streitigkeiten zwischen Versicherten und Versicherer kann der Versicherte vor chinesischen Gerichten Klage einreichen. Die Gerichte prüfen den Versicherungsvertrag und stellen fest, ob die Bedingungen fair sind, der Versicherer in gutem Glauben gehandelt hat und ob der Versicherte Anspruch auf Entschädigung hat.

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Häufige Probleme in Versicherungsverträgen und wie der Versicherte geschützt werden kann

1. Ablehnung von Ansprüchen aufgrund von Nichtoffenlegung

Ein häufiges Problem ist die Ablehnung von Ansprüchen aufgrund angeblicher Verschleierung wesentlicher Tatsachen durch den Versicherten. Zu seinem Schutz sollten Versicherte bei der Beantragung der Versicherungspolice alle relevanten Informationen vollständig offenlegen. Dazu gehören Krankengeschichte, Immobilienbewertungen und andere wichtige Informationen.

2. Mehrdeutige Vertragsklauseln

Unklarheiten in Versicherungsverträgen können zu Streitigkeiten führen. Ist der Versicherte der Meinung, dass der Vertrag unklare Bedingungen enthält, sollte er vor der Unterzeichnung eine Klärung beim Versicherer einholen. Im Falle von Unklarheiten legen chinesische Gerichte den Vertrag in der Regel zugunsten des Versicherten aus.

3. Verzögerungen bei der Schadensregulierung

Versicherungsunternehmen können die Schadenregulierung manchmal verzögern. Verzögert ein Versicherer die Zahlung nach einem berechtigten Anspruch unangemessen, kann der Versicherte eine Beschwerde beim CBIRC einreichen oder rechtliche Schritte einleiten, um seine Rechte durchzusetzen.

4. Einseitige Vertragsänderungen

Versicherungsunternehmen können versuchen, die Vertragsbedingungen einseitig zu ändern, beispielsweise durch Erhöhung der Prämien oder Reduzierung des Versicherungsschutzes. Versicherte sollten wissen, dass einseitige Änderungen in der Regel verboten sind und einvernehmlich erfolgen müssen. Erfolgt eine Änderung ohne Zustimmung, kann der Versicherte sie gerichtlich oder über Aufsichtsbehörden anfechten.

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The Consumer Rights

​​​​​​Verbraucherrechte

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In China stellen Verbraucherschutzgesetze sicher, dass Verkäufer beim Verkauf von Produkten an Verbraucher die erforderlichen Garantien bieten. Diese Garantien schützen Verbraucher vor fehlerhaften, unsicheren oder falsch beworbenen Produkten. Der Rechtsrahmen umfasst Anforderungen an Garantien, Produktqualität, Kundendienst und das Recht der Verbraucher auf Rückgabe oder Umtausch fehlerhafter Produkte.

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Rechtlicher Rahmen für die Pflichten des Verkäufers

In China regeln mehrere Gesetze die Verpflichtungen von Verkäufern in Bezug auf Produktgarantien. Zu den wichtigsten Gesetzen gehören das Verbraucherschutzgesetz (2013), das Produktqualitätsgesetz (1993, geändert 2018) und verschiedene staatliche Verordnungen. Diese Gesetze sollen Verbraucher vor betrügerischen Praktiken, minderwertigen Produkten und unzureichender Kundenbetreuung schützen.

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1. Verbraucherschutzgesetz der Volksrepublik China (2013)

Das Verbraucherschutzgesetz ist das wichtigste Gesetz, das die Rechte der Verbraucher und die Pflichten der Verkäufer regelt. Es bietet umfassenden Verbraucherschutz hinsichtlich Produktqualität, Sicherheit und den gesetzlichen Garantien, die Verkäufer bieten müssen.

Das Verbraucherschutzgesetz garantiert Verbrauchern das Recht, Waren bei Online- oder Fernabsatzkäufen innerhalb von sieben Tagen aus beliebigem Grund zurückzugeben oder umzutauschen (Widerrufsfrist); verpflichtet Verkäufer zur Reparatur, zum Umtausch oder zur Rückerstattung (die sogenannten „Drei Garantien“), wenn sich Produkte innerhalb einer festgelegten Garantiezeit als defekt erweisen; begründet das Recht der Verbraucher auf umfassende Informationen über die von ihnen erworbenen Produkte, einschließlich ihrer Funktionen, Qualität und Verwendung.

2. Produktqualitätsgesetz der Volksrepublik China (1993, geändert 2018)

Das Produktqualitätsgesetz legt die Verantwortung von Herstellern und Verkäufern fest, sicherzustellen, dass ihre Produkte den nationalen Qualitätsstandards entsprechen. Es definiert die Anforderungen an Produktsicherheit, Kennzeichnung und die Folgen des Verkaufs mangelhafter Waren.

Das Produktqualitätsgesetz verbietet die Herstellung oder den Verkauf von Produkten, die die vorgeschriebenen Sicherheitsstandards nicht erfüllen, schreibt vor, dass Produkte Etiketten mit genauen Informationen über die Qualität, Verwendung und Sicherheit des Produkts tragen müssen, macht Verkäufer für den Verkauf minderwertiger oder gefälschter Waren verantwortlich und gibt Verbrauchern das Recht, Schadensersatz für Verluste zu verlangen, die durch fehlerhafte Produkte verursacht wurden.

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3. Verordnung über die „Drei Garantien“ für bedeutende langlebige Konsumgüter (2012)

Diese Verordnung enthält spezifische Richtlinien für das Drei-Garantien-System (Reparatur, Ersatz und Rückerstattung) für langlebige Konsumgüter wie Elektronik, Haushaltsgeräte und Fahrzeuge. Sie legt die Pflichten der Verkäufer hinsichtlich Kundendienst und Garantiezeiten fest.

Zu den wichtigsten Elementen gehören:

  • Garantiezeit: Verkäufer müssen eine Mindestgarantiezeit anbieten, während der sie für Reparaturen, Ersatz oder Rückerstattungen verantwortlich sind, wenn das Produkt defekt ist.

  • Reparaturpflichten: Wenn ein Produkt fehlerhaft ist, muss der Verkäufer es innerhalb eines angemessenen Zeitraums reparieren.

  • Umtausch und Rückerstattung: Wenn ein Produkt nach einer bestimmten Anzahl von Versuchen nicht repariert werden kann oder schwerwiegende Mängel aufweist, haben Verbraucher Anspruch auf Umtausch oder Rückerstattung.

Arten von Garantien, die Verkäufer bieten müssen

Das chinesische Recht schreibt verschiedene Arten von Garantien vor, die Verkäufer Verbrauchern beim Verkauf von Produkten anbieten müssen. Dazu gehören die drei Garantien, Gewährleistungen und Sicherheitsgarantien.

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1. Das System der „Drei Garantien“

Das Drei-Garantien-System (Reparatur, Ersatz, Rückerstattung) ist einer der wichtigsten Verbraucherschutzmechanismen in China. Es gilt hauptsächlich für langlebige Konsumgüter, darunter Elektronik, Haushaltsgeräte und Fahrzeuge.

  • Reparaturgarantie: Sollte das Produkt während der Garantiezeit defekt sein, ist der Verkäufer für die kostenlose Reparatur verantwortlich.

  • Umtauschgarantie: Wenn ein Produkt defekt ist und auch nach mehreren Versuchen nicht repariert werden kann oder wenn es sich um einen schwerwiegenden Defekt handelt, hat der Verbraucher Anspruch auf Ersatz des Produkts.

  • Geld-zurück-Garantie: Wenn ein Produkt defekt ist und nicht repariert oder ersetzt werden kann, hat der Verbraucher Anspruch auf eine Rückerstattung.

Die Garantiezeit variiert je nach Produktkategorie, Verkäufer sind jedoch verpflichtet, die Garantiebedingungen im Vertrag oder auf dem Produktetikett klar anzugeben.

2. Produktqualitätsgarantien

Gemäß dem Produktqualitätsgesetz müssen Verkäufer sicherstellen, dass die von ihnen verkauften Produkte den nationalen Sicherheits- und Qualitätsstandards entsprechen. Sie müssen Garantien dafür geben, dass die Produkte frei von Mängeln sind, die sie unsicher oder unbrauchbar machen würden. Sollte ein Produkt diesen Standards nicht entsprechen, ist der Verkäufer zur Entschädigung, Reparatur oder zum Ersatz verpflichtet.

3. Sicherheitsgarantien

Das chinesische Recht legt größten Wert auf Sicherheit, insbesondere bei Produkten, die ein Risiko für den Verbraucher darstellen können, wie z. B. Elektronik, Lebensmittel und Kinderprodukte. Verkäufer müssen Folgendes sicherstellen:

  • Produkte erfüllen alle relevanten Sicherheitsvorschriften und Zertifizierungsstandards (z. B. China Compulsory Certification oder CCC-Kennzeichnung für bestimmte Waren).

  • Das Produktetikett gibt deutlich an, wie das Produkt sicher verwendet werden kann, und enthält alle Warnhinweise zu Risiken.

Die Nichteinhaltung von Sicherheitsstandards kann zu Strafen, Produktrückrufen und Entschädigungen für Verbraucher führen, die durch unsichere Produkte Schaden erleiden.

4. Garantien für Online- und Fernabsatzverkäufe

Im Online- bzw. Fernabsatz stehen Verbrauchern zusätzliche Garantien gemäß dem Verbraucherschutzgesetz zu. Insbesondere haben Verbraucher das Recht, Waren innerhalb von sieben Tagen nach dem Kauf ohne Angabe von Gründen zurückzugeben (Widerrufsfrist). Dies gilt jedoch nicht für bestimmte Warenkategorien, wie z. B. personalisierte Produkte oder verderbliche Waren.

Verbraucherschutzmechanismen

Verbraucher in China werden durch mehrere Mechanismen geschützt, um sicherzustellen, dass Verkäufer ihren gesetzlichen Verpflichtungen nachkommen und die erforderlichen Garantien bieten.

1. Recht auf Rückgabe, Umtausch oder Reparatur defekter Produkte

Im Rahmen des Drei-Garantien-Systems haben Verbraucher das Recht, mangelhafte Waren innerhalb der Gewährleistungsfrist zurückzugeben, umzutauschen oder zu reparieren. Kommt der Verkäufer diesen Verpflichtungen nicht nach, kann der Verbraucher bei den örtlichen Verbraucherschutzbehörden oder den Marktregulierungsbehörden Beschwerde einreichen.

2. Recht auf Entschädigung für fehlerhafte oder schädliche Produkte

Verursacht ein Produkt aufgrund von Mängeln Schäden, kann der Verkäufer dem Verbraucher zum Ersatz seiner Verluste verpflichtet sein. Dies umfasst den Ersatz von Personenschäden, Sachschäden oder anderen damit verbundenen Kosten. Verbraucher können Entschädigungen durch Mediation oder Gerichtsverfahren einfordern.

3. Auskunftsrecht

Verbraucher haben das Recht auf genaue und klare Informationen über die von ihnen gekauften Produkte, einschließlich ihrer Eigenschaften, Qualität und Sicherheit. Bei falschen oder irreführenden Angaben des Verkäufers hat der Verbraucher möglicherweise das Recht, das Produkt zurückzugeben oder Schadensersatz zu verlangen.

4. Beschwerderecht

Verbraucher können Beschwerden bei der China Consumers Association (CCA) oder anderen lokalen Verbraucherschutzorganisationen einreichen, wenn sie glauben, dass ihre Rechte verletzt wurden. Diese Organisationen können Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Verkäufern schlichten, Beschwerden untersuchen und Strafen gegen vertragsbrüchige Verkäufer verhängen.

5. Rechtsweg vor Gericht

Verweigert ein Verkäufer seine Verpflichtungen oder ist der Verbraucher mit der Lösung einer Verbraucherschutzbehörde unzufrieden, kann er rechtliche Schritte einleiten. Chinesische Gerichte sind befugt, Verbraucherrechte durchzusetzen, missbräuchliche Klauseln in Kaufverträgen für ungültig zu erklären und Verbrauchern Entschädigungen für durch fehlerhafte Produkte entstandene Verluste zuzusprechen.

Häufige Probleme bei Verkäufergarantien und Verbraucherschutz

1. Defekte Produkte und Nichteinhaltung von Garantien

Verbraucher sind häufig mit der Tatsache konfrontiert, dass Verkäufer die Reparatur oder den Ersatz defekter Produkte während der Garantiezeit verweigern oder die Reparatur bzw. den Ersatz verzögern. Zu ihrem Schutz sollten Verbraucher alle Quittungen, Garantieunterlagen und die Kommunikation mit dem Verkäufer als Kaufnachweis und Garantieanspruch aufbewahren.

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2. Irreführende oder falsche Produktinformationen

Verkäufer können ungenaue oder irreführende Angaben zu den Eigenschaften, der Qualität oder der Sicherheit eines Produkts machen. In diesem Fall hat der Verbraucher das Recht, das Produkt zurückzugeben und Schadensersatz für etwaige Verluste zu verlangen, die ihm durch die Fehlinformation entstanden sind.

3. Unfaire Vertragsbedingungen

Manche Verkäufer verwenden in ihren Kaufverträgen missbräuchliche Klauseln, beispielsweise solche, die ihre Haftung für mangelhafte Waren einschränken oder das Recht des Verbrauchers auf Rückerstattung einschränken. Solche Klauseln sind nach chinesischem Recht in der Regel nicht durchsetzbar und können von Verbrauchern gerichtlich angefochten werden.

Rechtliche Hinweise für Verbraucher

1. Verstehen Sie Ihre Rechte

Verbraucher sollten sich mit dem Drei-Garantien-System und den spezifischen Garantien für die von ihnen gekauften Produkte vertraut machen. Sie sollten sich über ihre Rechte auf Reparatur, Ersatz oder Rückerstattung im Falle eines Produktdefekts im Klaren sein.

2. Aufzeichnungen führen

Bewahren Sie unbedingt Kaufbelege, Garantiekarten und alle Produktdokumente, einschließlich der Kommunikation mit dem Verkäufer, auf. Diese Unterlagen sind unerlässlich, falls es zu Streitigkeiten bezüglich der Produktqualität oder der Garantie kommt.

3. Handeln Sie innerhalb der Garantiezeit

Verbraucher sollten umgehend handeln, wenn sie einen Defekt an einem Produkt feststellen. Durch die Meldung des Problems innerhalb der Garantiezeit können sie die gesetzlichen Garantien auf Reparatur, Ersatz oder Rückerstattung in Anspruch nehmen.

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Property purchase agreement

​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​Der Immobilienkaufvertrag

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Der Immobilienerwerb in China, insbesondere durch Ausländer, unterliegt komplexen Gesetzen und Vorschriften. Während inländische Käufer relativ unkomplizierte Abläufe haben, unterliegen ausländische Käufer beim Immobilienerwerb in China spezifischen Einschränkungen und Bedingungen.

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Allgemeine Regeln für Immobilienkaufverträge in China

Der Immobilienkauf in China unterliegt verschiedenen Gesetzen und Vorschriften. Sie gewährleisten die Rechtsgültigkeit der Transaktion und schützen die Rechte von Käufern und Verkäufern. Zu den wichtigsten Vorschriften gehören das Immobiliengesetz (2007), das Gesetz zur Verwaltung städtischer Immobilien (1994, geändert 2007) und verschiedene Verwaltungsmaßnahmen.

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1. Eigentumsrecht der Volksrepublik China (2007)

Das Eigentumsrecht regelt die Rechte, Pflichten und rechtlichen Verfahren im Zusammenhang mit dem Eigentum an einer Immobilie. Zu den wichtigsten Bestimmungen gehören:

  • Eigentumsbesitz: Artikel 39 legt fest, dass Einzelpersonen und Unternehmen, sowohl inländische als auch ausländische, Immobilien, einschließlich Gebäude, Häuser und Wohnungen, besitzen können.

  • Landnutzungsrechte: In China ist alles Land in Staats- oder Kollektivbesitz. Käufer erwerben Landnutzungsrechte nur für einen bestimmten Zeitraum (z. B. 70 Jahre für Wohnimmobilien, 40-50 Jahre für Gewerbe- oder Industrieimmobilien).

2. Gesetz über die städtische Immobilienverwaltung (1994, geändert 2007)

Dieses Gesetz regelt die Übertragung von städtischen Immobilien und Landnutzungsrechten. Es enthält Bestimmungen für Immobilientransaktionen, Landnutzung und Bebauung. Zu den wichtigsten Elementen gehören:

  • Übertragung von Landnutzungsrechten: Käufer können Landnutzungsrechte gemäß den Bedingungen ihrer Vereinbarung mit der Regierung übertragen, verpfänden oder pachten.

  • Immobilienverträge: Verträge über den Verkauf und Kauf von Immobilien müssen schriftlich abgeschlossen werden und detaillierte Informationen zu Eigentum, Preis, Bedingungen und Verpflichtungen beider Parteien enthalten.

3. Immobilienvertragsbestimmungen

Die Vertragsbestimmungen verlangen, dass Immobilienkaufverträge bestimmte Klauseln enthalten, wie beispielsweise:

  • Der Standort und die Beschreibung der Immobilie.

  • Der vereinbarte Preis und die Zahlungsbedingungen.

  • Bedingungen bezüglich der Eigentumsübergabe, der Landnutzungsrechte und des Rechtsstatus des Eigentums.

  • Strafen bei Vertragsbruch.

Bestimmungen für Ausländer beim Immobilienerwerb in China

Ausländer unterliegen beim Immobilienerwerb in China zusätzlichen rechtlichen Beschränkungen. Die Regelungen sollen spekulative Käufe einschränken und sicherstellen, dass ausländische Käufer die nationalen Vorschriften zum Immobilienbesitz einhalten.

1. Teilnahmeberechtigung für ausländische Käufer

Nach chinesischem Recht dürfen Ausländer in China Immobilien erwerben, müssen jedoch bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

  • Aufenthaltsvoraussetzungen: Ausländer müssen mindestens ein Jahr in China gelebt, gearbeitet oder studiert haben, um Immobilien erwerben zu können. Diese Aufenthaltsvoraussetzung muss durch ein gültiges Visum und eine Aufenthaltserlaubnis nachgewiesen werden.

  • Kaufzweck: Ausländern ist grundsätzlich nur der Erwerb einer Wohnimmobilie zur Eigennutzung gestattet. Der Erwerb von Gewerbeimmobilien oder Industriegrundstücken kann unter bestimmten Voraussetzungen gestattet sein. Der Erwerb mehrerer Wohnimmobilien ist Ausländern jedoch untersagt.

  • Rechtsstatus: Ausländische Unternehmen oder Unternehmen mit ausländischer Beteiligung (FIEs), die in China registriert sind, können gewerbliche oder industrielle Immobilien erwerben, müssen jedoch die für ihren Geschäftsbereich spezifischen Investitions- und Landnutzungsrichtlinien einhalten.

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2. Beschränkungen des Immobilienbesitzes für Ausländer

Ausländische Käufer unterliegen mehreren Beschränkungen:

  • One-Property-Regel: Ausländische Privatpersonen dürfen grundsätzlich nur eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung erwerben. Diese Regel soll Spekulationen ausländischer Investoren auf dem chinesischen Immobilienmarkt verhindern.

  • Ausländische Unternehmen: Ausländische Unternehmen müssen in China ein vollständig in ausländischem Besitz befindliches Unternehmen (WFOE) oder ein Joint Venture (JV) gründen, um Gewerbeimmobilien zu kaufen, und ihre Käufe müssen ihren Geschäftsanforderungen entsprechen.

3. Landnutzungsrechte

Alle Immobilienkäufe in China beinhalten den Erwerb von Landnutzungsrechten und nicht den Erwerb von Landbesitz. Die Bedingungen dieser Landnutzungsrechte variieren je nach Immobilienart:

  • Wohnimmobilien: Die Landnutzungsrechte für Wohnimmobilien werden typischerweise für einen Zeitraum von 70 Jahren gewährt.

  • Gewerbeimmobilien: Gewerbliche Landnutzungsrechte werden in der Regel für einen Zeitraum von 40 bis 50 Jahren gewährt.

  • Nach Ablauf der Landnutzungsrechte erfolgt derzeit keine automatische Verlängerung und Eigentümer müssen ggf. eine Verlängerung beantragen.

4. Steuern und Gebühren für ausländische Käufer

Ausländer, die in China Immobilien erwerben, unterliegen verschiedenen Steuern und Gebühren:

  • Grunderwerbsteuer: Liegt je nach lokaler Steuerpolitik zwischen 3 % und 5 % des Kaufpreises der Immobilie.

  • Instandhaltungsfonds: Eine einmalige Zahlung für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum.

  • Grundsteuer: Ausländer unterliegen je nach Region möglicherweise der Grundsteuer, insbesondere bei Mietobjekten.

  • Kapitalertragssteuer: Wenn die Immobilie verkauft wird, unterliegt der Ausländer einer Kapitalertragssteuer von 20 % auf den aus dem Verkauf erzielten Gewinn.


Wichtige Schritte im Immobilienkaufprozess

Ausländer müssen beim Kauf von Immobilien in China ein bestimmtes Verfahren befolgen:

1. Nachweis des Wohnsitzes und der Berechtigung

Ausländer müssen nachweisen, dass sie mindestens ein Jahr in China gelebt haben. Den lokalen Behörden müssen Nachweise über eine Beschäftigung, eine Gewerbeanmeldung oder Studiennachweise vorgelegt werden.

2. Eine Immobilie finden und einen Vorvertrag unterzeichnen

Sobald eine geeignete Immobilie gefunden wurde, unterzeichnen beide Parteien in der Regel einen Vorvertrag, um den Verkauf abzuschließen. Dieser Vertrag enthält in der Regel:
  • Preis und Details der Immobilie.

  • Die Höhe der erforderlichen Anzahlung (normalerweise etwa 10–30 % des Kaufpreises).

3. Unterzeichnung eines formellen Kaufvertrags

Nach Zahlung der Anzahlung unterzeichnen Käufer und Verkäufer einen formellen Kaufvertrag, der Angaben wie die folgenden enthalten sollte:

  • Der Rechtsstatus der Immobilie (z. B. eindeutiger Titel, keine Pfandrechte).

  • Zahlungsplan.

  • Datum der Immobilienübergabe.

  • Strafen bei Vertragsbruch.

4. Registrierung der Immobilie

Sobald der Kaufvertrag unterzeichnet ist, muss der Käufer:

  • Zahlen Sie alle erforderlichen Steuern (Grundsteuer usw.).

  • Registrieren Sie die Immobilie beim örtlichen Immobilienregistrierungszentrum, um das Eigentum offiziell zu übertragen.

  • Stellen Sie sicher, dass die Landnutzungsrechte im Rahmen der Eigentumsregistrierung übertragen werden.

5. Einholen einer Eigentumsbescheinigung

Nach Abschluss der Registrierung und Zahlung aller Steuern erhält der Käufer eine Eigentumsbescheinigung, die sein rechtmäßiges Eigentum an der Immobilie bestätigt.

Vorschläge für ausländische Käufer

Ausländer, die am Kauf von Immobilien in China interessiert sind, sollten die folgenden Empfehlungen beachten, um die Einhaltung der Gesetze sicherzustellen und ihre Investition zu schützen:

1. Sicherstellung der Einhaltung der Aufenthaltsvoraussetzungen

Bevor Sie eine Immobilie erwerben, stellen Sie sicher, dass Sie die einjährige Aufenthaltsvoraussetzung erfüllen. Bewahren Sie alle Dokumente auf, die Ihren legalen Aufenthalt in China belegen, wie z. B. Visa, Arbeitserlaubnisse und Mietverträge.

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2. Beauftragen Sie einen lokalen Immobilienmakler und Anwalt

Es ist ratsam, sowohl einen lokalen Immobilienmakler als auch einen Anwalt mit Kenntnissen im chinesischen Immobilienrecht zu beauftragen. Diese können:

  • Hilfe bei der Navigation durch die rechtlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen.

  • Überprüfen Sie Verträge, um sicherzustellen, dass sie gültig sind und Ihre Interessen schützen.

  • Unterstützung bei Verhandlungen und Sicherstellung der Einhaltung lokaler Gesetze.

3. Führen Sie eine Due Diligence durch

Bevor Sie Zahlungen leisten, führen Sie eine gründliche Due Diligence durch:

  • Bestätigen Sie den Rechtsstatus der Immobilie (keine ausstehenden Schulden oder Pfandrechte).

  • Überprüfen Sie, ob der Verkäufer das Recht hat, das Eigentum zu übertragen.

  • Prüfen Sie die Bedingungen der Landnutzungsrechte, insbesondere die verbleibende Laufzeit.

4. Die Auswirkungen von Landnutzungsrechten verstehen

Ausländische Käufer müssen sich darüber im Klaren sein, dass sie Landnutzungsrechte erwerben, nicht das Land selbst. Wichtig ist:

  • Die Dauer der Landnutzungsrechte.

  • Der Erneuerungsprozess und mögliche Gebühren bei Ablauf der Landnutzungsrechte.

  • Alle Beschränkungen oder Verpflichtungen hinsichtlich der Landnutzung.

5. Budget für Steuern und zusätzliche Kosten

Berücksichtigen Sie bei der Berechnung Ihres Immobilienkaufbudgets die mit Immobilientransaktionen in China verbundenen Steuern und Gebühren, wie etwa die Grunderwerbsteuer, den Instandhaltungsfonds und die Kapitalertragssteuer.

6. Planen Sie langfristig

Da Ausländer in der Regel nur eine Wohnimmobilie zur Eigennutzung erwerben dürfen, sollten ausländische Käufer sicherstellen, dass die Immobilie ihren langfristigen Bedürfnissen entspricht. Berücksichtigen Sie außerdem die langfristigen Auswirkungen eines Wiederverkaufs, da ausländische Eigentümer beim Verkauf ihrer Immobilie möglicherweise vor Herausforderungen stehen.

7. Achten Sie auf Kapitalkontrollen

China hat strenge Kapitalkontrollen, die den Geldtransfer ins Land oder aus dem Land erschweren können. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie Sie Geld für den Immobilienkauf legal überweisen, und lassen Sie sich zur Rückführung von Geldern beraten, wenn Sie die Immobilie später verkaufen möchten.

8. Verstehen Sie die Regeln für den Immobilienverkauf

Wenn Sie planen, die Immobilie später zu verkaufen, informieren Sie sich über die steuerlichen Auswirkungen und Beschränkungen für ausländische Verkäufer. Arbeiten Sie mit Rechts- und Steuerexperten zusammen, um die Einhaltung der chinesischen Gesetze zu Kapitalerträgen und Immobilienverkäufen sicherzustellen.

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Dispute Resolution Clauses

Geltendes Recht und Streitbeilegung

Beim Abschluss einer Vereinbarung zwischen einer ausländischen und einer chinesischen Partei sind die Klausel zum anwendbaren Recht und die Streitbeilegungsklausel entscheidende Bestandteile. Sie beeinflussen die Art und Weise der Streitbeilegung, die geltenden Rechtsgrundsätze und die Durchsetzbarkeit von Gerichtsentscheidungen oder Schiedssprüchen. Insbesondere ausländische Parteien sollten die Wahl des Streitbeilegungsforums sorgfältig prüfen.

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Geltendes Recht

Die Rechtswahlklausel legt fest, welches Rechtssystem für die Auslegung und Durchsetzung der Vertragsbedingungen maßgeblich ist. Bei internationalen Verträgen mit chinesischen und ausländischen Parteien ist die Wahl des anwendbaren Rechts von entscheidender Bedeutung, da sie sich auf Folgendes auswirkt:

  • Auslegung von Vertragsbedingungen.

  • Festlegung von Rechten und Pflichten.

  • Im Falle eines Verstoßes verfügbare Rechtsmittel.

Nach chinesischem Recht können Vertragsparteien mit ausländischen Elementen grundsätzlich das anwendbare Recht frei wählen, sofern dies nicht gegen die öffentliche Ordnung oder zwingende Bestimmungen des chinesischen Rechts verstößt. Das Gesetz der Volksrepublik China über die Anwendung von Gesetzen auf zivilrechtliche Beziehungen mit ausländischem Bezug erlaubt es den Parteien, ausländisches Recht als anwendbares Recht für den Vertrag zu wählen. Treffen die Parteien jedoch keine ausdrückliche Rechtswahl, gelten die folgenden Grundsätze:

  • Es kommt als Erfüllungsort oder gewöhnlicher Aufenthaltsort desjenigen in Betracht, der die charakteristische Dienstleistung erbringt.

  • Sofern kein anwendbares ausländisches Recht vorliegt, kann standardmäßig chinesisches Recht gelten.

Für bestimmte Vertragsarten, wie beispielsweise Immobilientransaktionen oder Arbeitsverträge innerhalb Chinas, ist chinesisches Recht zwingend und kann nicht durch ausländisches Recht ersetzt werden.

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Vorteile der Wahl des chinesischen Rechts

Die Wahl des chinesischen Rechts als anwendbares Recht kann für ausländische Parteien praktische Vorteile bieten:

  • Dies kann zu einem reibungsloseren Streitbeilegungsprozess führen, insbesondere wenn chinesische Gerichte als Forum gewählt werden, da diese mit den chinesischen Rechtsgrundsätzen besser vertraut sind.

  • Die Durchsetzung eines Vertrags, der chinesischem Recht unterliegt, ist in China im Allgemeinen einfacher, insbesondere wenn der Vertrag chinesische Vermögenswerte oder Geschäftstätigkeiten betrifft.

  • Lokale Anwälte und Gerichte können Vertragsbedingungen auf der Grundlage inländischer Präzedenzfälle leichter beurteilen und so Komplikationen bei der Auslegung ausländischen Rechts vermeiden.

Streitbeilegungsklausel

Die Streitbeilegungsklausel regelt, wie Streitigkeiten zwischen den Parteien behandelt werden, einschließlich der Frage, ob sie durch ein Gerichtsverfahren oder ein Schiedsverfahren beigelegt werden und welches Forum den Fall behandelt. Für ausländische Parteien ist diese Klausel von entscheidender Bedeutung, da sie die Durchsetzung von Entscheidungen und den Zeitrahmen für die Streitbeilegung beeinflusst.

Bei Verträgen zwischen ausländischen und chinesischen Parteien werden üblicherweise zwei Hauptformen der Streitbeilegung verwendet: Gerichtsverfahren vor chinesischen Gerichten und Schiedsverfahren bei anerkannten Schiedsstellen.

A. Rechtsstreit

Ausländische Parteien können Streitigkeiten vor chinesischen Gerichten beilegen, insbesondere wenn sich ihr Vermögen oder ihre Geschäftstätigkeit in China befindet. China verfügt über ein dreistufiges Gerichtssystem: Einfache Volksgerichte, Mittlere Volksgerichte und Höhere Volksgerichte.

Zu den Vorteilen der Wahl chinesischer Gerichte gehören:

  • Durchsetzbarkeit: Chinesische Gerichtsentscheidungen sind in China direkt durchsetzbar, was die Beschlagnahme von Vermögenswerten, die Vollstreckung von Urteilen oder das Einfrieren von Konten in Fällen mit chinesischen Parteien erleichtert.

  • Vertrautheit mit dem lokalen Recht: Chinesische Gerichte sind naturgemäß besser mit dem chinesischen Recht vertraut und haben besseren Zugang zu lokalen Ressourcen und Fachwissen.

B. Schiedsgerichtsverfahren

Schiedsgerichtsverfahren werden aufgrund ihrer Neutralität, Vertraulichkeit und relativen Schnelligkeit häufig zur Beilegung internationaler Handelsstreitigkeiten eingesetzt. In China unterliegt die Schiedsgerichtsbarkeit dem Schiedsgerichtsgesetz der Volksrepublik China, und Schiedsverfahren mit Auslandsbezug werden üblicherweise von Schiedsinstitutionen wie diesen durchgeführt:

  • Chinesische Kommission für Internationale Wirtschafts- und Handelsschiedsgerichtsbarkeit (CIETAC)

  • Shanghai International Arbitration Center (SHIAC)

  • Pekinger Schiedskommission (BAC)

Wichtige Punkte zum Schiedsverfahren:

  • Vollstreckbarkeit von Schiedssprüchen: China ist Unterzeichner des New Yorker Übereinkommens über die Anerkennung und Vollstreckung ausländischer Schiedssprüche. Schiedssprüche chinesischer Schiedsgerichte sind in über 160 Ländern vollstreckbar. Ebenso können ausländische Schiedssprüche gemäß dem New Yorker Übereinkommen in China vollstreckt werden.

  • Neutraler Ort: Das Schiedsverfahren kann an einem neutralen Ort innerhalb oder außerhalb Chinas stattfinden, abhängig von den Bedingungen der Schiedsvereinbarung.

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Die Bedeutung der Wahl Chinas als Forum zur Streitbeilegung

Eine der wichtigsten Überlegungen für ausländische Vertragspartner, die Verträge mit chinesischen Partnern abschließen, ist die Möglichkeit der Vollstreckung von Urteilen oder Schiedssprüchen. Da sich der Großteil des Vermögens der chinesischen Vertragspartner wahrscheinlich in China befindet, kann die Vollstreckung eines ausländischen Urteils in China aufgrund der restriktiven Anerkennung ausländischer Gerichtsurteile in China komplex und zeitaufwändig sein.

China ist nicht Vertragspartei von Verträgen, die die automatische Anerkennung und Vollstreckung ausländischer Gerichtsurteile ermöglichen, außer in sehr begrenzten Fällen im Rahmen bilateraler Abkommen oder auf Gegenseitigkeitsbasis (wenn ein chinesisches Gericht das Urteil eines ausländischen Gerichts anerkennt und das ausländische Land dies ebenfalls tut). Dies kann die Vollstreckung der Entscheidung eines ausländischen Gerichts gegenüber einer chinesischen Partei erschweren.

Indem Sie China als Forum zur Streitbeilegung wählen:

  • Urteile chinesischer Gerichte: Urteile chinesischer Gerichte können in China leichter vollstreckt werden, was zu einer schnelleren Wiedererlangung von Vermögenswerten oder Schadensersatz führt.

  • Schiedsgerichtsverfahren in China: Entscheidet sich die ausländische Partei für chinesische Schiedsinstitutionen wie CIETAC, ist der daraus resultierende Schiedsspruch in China vollstreckbar, ohne dass langwierige Rechtsstreitigkeiten um die Anerkennung erforderlich sind.

Die Beilegung von Streitigkeiten in China kann zu schnelleren und kostengünstigeren Lösungen führen. Entscheidet sich eine ausländische Partei für ein Gerichtsverfahren oder Schiedsverfahren in einer ausländischen Gerichtsbarkeit, kann das Vollstreckungsverfahren in China zusätzliche rechtliche Hürden mit sich bringen, wie beispielsweise die Anerkennung des ausländischen Urteils oder Schiedsspruchs. Die Entscheidung für chinesische Gerichte oder ein Schiedsverfahren in China erspart diesen Schritt.

Da sich die Vermögenswerte der chinesischen Partei wahrscheinlich in China befinden, ermöglicht die Wahl eines chinesischen Forums der ausländischen Partei:

  • Erzwingen Sie Gerichts- oder Schiedssprüche direkt gegen lokale Vermögenswerte, einschließlich Bankkonten, Immobilien oder Aktien.

  • Beantragen Sie effektiver Rechtsmittel vor dem Urteil, wie etwa das Einfrieren von Vermögenswerten oder einstweilige Verfügungen. Dies ist besonders dann wertvoll, wenn die Gefahr einer Vermögensverschwendung besteht.

Chinesische Gerichte erkennen ausländische Urteile möglicherweise nicht an, ausländische Schiedssprüche jedoch nach dem New Yorker Übereinkommen. Um jedoch mögliche Komplikationen bei der Vollstreckung zu vermeiden, kann die Wahl chinesischer Schiedsinstitutionen Unsicherheiten im Zusammenhang mit der Vollstreckung eines internationalen Schiedsspruchs in China beseitigen.

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